Investissement Immobilier a Chypre

Chypre offre de nombreuses possibilités en matière d’immobilier, tant pour les personnes désirant s’installer dans le pays que pour ceux recherchant une résidence secondaire. Les villages chypriotes offrent la chance d’acquérir une maison traditionnelle en pierre, un appartement de luxe, ou une villa avec piscine.
Le paysage est particulièrement beau dans la région montagneuse « troodos », ou les villages offrent une tranquillité au bord des forets de pins.
Chypre est également un endroit parfait pour les sports aquatiques, le cyclisme, le golf ou la pêche. La bonne nourriture et la chaleur de l’accueil rajoute encore aux charmes de Chypre.

Le guide de l'acheteur

- Lorsqu’une offre est faites sur une propriété, il est normal de payer un dépôt compris entre 1700 et 3000 euros afin de la réserver. Lors du compromis de vente l’acheteur verse 20 a 30% de la valeur du bien, le reste après l’acquisition définitive.
- Depuis que Chypre a rejoint l’UE, certaines restrictions pour les résidents non chypriotes ont été assouplies. Il est aujourd’hui permis d’acheter un terrain de plus de 2675m2, mais il n’est toujours pas possible de louer la propriété.
- L’impôt sur alla transmission des biens sont fixées a 3% sur les premiers 87 240 euros, 5% 87241-174000 euros, 8% au dessus de 174000euros
- Les timbres fiscaux s’élèvent a 1.5 livres chypriotes par 1000 livres chypriotes d’achat (1744 euros), 2 livres chypriotes au delà.
- La taxe annuelle sur la propriété est comprise entre 2 et 3.5% de la valeur du bien.
- Les ventes de propriété sont sujet aux taxes sur la plus values a hauteur de 20%, mais les première 10000 livres chypriotes sont exempt.

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Prix: 254 250€

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Bientot ici des biens immobiliers en vente.

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A très bientot.

Immobilier à Chypre : En pleine forme!

A Chypre, la maison est sacrée. Un lieu où, longtemps, se sont retrouvées toutes les générations.

Traditionnellement, en milieu rural, les parents de la mariée apportaient dans sa corbeille... une maison ! Le mari se contentant d’un verger et d’un âne... Posséder sa propre maison est chose commune : 85% des Chypriotes détiennent une maison. 32% ont également une résidence secondaire. Généralement la maison des parents. Un point de repère où l’on se retrouve ; souvent dans la montagne, durement frappée par l’exode rural. Mais il y a largement assez de place à Chypre pour que chacun puisse construire sa maison.

Comme le résume Kiriakos, un guide francophone et francophile, « un Chypriote est quelqu’un qui mange comme s’il allait mourir demain et qui construit sa maison comme s’il allait vivre cent ans ! » Mais, en matière d’immobilier, l’entrée dans la communauté européenne a bouleversé la donne. Et elle ne fait pas que des heureux. Car les étrangers ont désormais l’autorisation d’investir dans l’immobilier. Et ils ne s’en privent pas. 150 000 Anglais ont déjà acheté une maison sur l’île. Et les Chypriotes ne sont plus les seuls à profiter de la manne touristique. Ainsi les complexes touristiques construits avec des capitaux étrangers se multiplient. Tout comme les agences immobilières qui poussent comme des champignons à chaque coin de rue. Ainsi, à l’entrée d’un restaurant de Pafos peut-on trouver, côte à côte, le menu et quelques offres immobilières. Une fièvre de la pierre qui transforme le paysage. « En six mois, tout change... »

L’accession de Chypre a l’Union Européenne fait de l’île une destination privilégiée pour votre résidence secondaire. Au cœur de la Mediterranee, Chypre est déjà considérée par nombre d’européens (surtout les britanniques) comme leur résidence secondaire.

Le Marche

Chypre est la seule destination de l’est de la méditerranée à proposer une qualité de vie proche de celle qu’on trouve en Europe de l’Ouest. Ses infrastructures, l’hospitalité des chypriotes, la possibilité de faire du shopping comme en France et leur bon niveau en anglais sont les principaux atouts.

L’île a connu un essor ces dernières années dans l’afflux d’occidentaux. Le soleil n’y est pas pour rien puisqu’il brille 300 jours par an. Les faibles taxes sont également un avantage à ne pas négliger (5% d’impôts sur le revenu). L’ensemble des avantages, y compris au niveau du faible coût de la vie, ont attires 60 000 britanniques sur l’île, beaucoup investissant dans le neuf.

La plupart des propriétés sont relativement récentes, puisque la grande majorité n’a pas atteint 20ans. Nicosie est l’exception et les possibilités de rénovation des maisons en pierre traditionnelles sont très populaires.

Sur la cote touristique de Paphos, à l’ouest de l’île, un appartement de 2 chambres vaut 117 000 euros, une villa avec 2 chambres 227 000euros, et une maison de 3 chambres 323 000euros.

Les prix de l’immobilier ont fortement augmente au cours des dernières années, et ont pu atteindre 20% par an sur certains secteurs. Certains acheteurs d’il y a quelques années ont vu la valeur de leur bien doubler très rapidement.

Les prix continuent a monter, pousse par les opportunités d’investissements liée a l’entrée de Chypre dans l’UE (avec l’apparition du marche de l’achat locatif, quasi inexistant jusque-la). Les acheteurs privilégient les appartements ou maisons à 2 chambres pour louer plus facilement. Bien entendu, une piscine privée et la proximité par rapport à la plage, au centre-ville et de la vie nocturne rendent la propriété plus ou moins attrayante.